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2010到2016这七年,是华润置地错失快速发展契机的关键七年,这七年内,无论是对市场的判断,还是组织人事的安排,华润置地的每一步选择,似乎都有遗憾。2010年,一二线城市楼市受到严厉调控,华润置地根据对市场形势的判断,开始向三四线城市转向,同时收缩一线城市投资。但华润置地的战略决策并没有获得预期效果,在当时房企蜂拥布局三四线城市的情况下,华润置地的业绩反而受到拖累。公开资料显示,2010年,华润置地住宅开发业务销售额仅有226亿,在行业内排名15。这是自2009年之后,华润置地住宅开发业务在行业内排名最低的一年。

2.4海外美国:周二公布美国4月NFIB中小企业乐观程度指数104.80%,高于预期值和前值104.70%;周三公布美国4月PPI环比0.10%,低于预期值0.20%和前值0.30%;美国4月CPI环比0.20%,低于预期值0.30%,高于前值-0.10%;美国5月密歇根大学消费者信心指数初值98.80,高于预期值98.30,与前值持平;美国3月批发库存环比终值0.30%,低于预期值和前值0.50%;周五公布美国4月政府预算2143亿美元,高于预期值2120亿美元和前值-2087亿美元;美国4月进口价格指数环比0.30%,低于预期值0.50%,高于前值0.00%。

2. 但在较为积极的经济与盈利趋势面前,大盘及周期类行业表现敏感度并不算高。我们与市场交流感受到,投资者普遍反馈与17年的“机构投资者大年”不同,18年赚钱不易,17年盈利牵牛、市场“重趋势而轻交易”,但18年可能是“做交易而不做趋势”。17年是“机构投资者大年”,以股票型基金为例(普通股票型+偏股混合型),17年基金投资收益率中值是15.5%,显著跑赢上证综指与创业板指,接近80%的基金跑赢基准指数,其中的原因在于17年是“盈利牵牛”而贴现率(包含无风险利率和小盘股股权风险溢价)持续上行,投资者“重趋势而轻交易”,市场也更有利于重盈利的机构投资者取得超额收益。18年是贴现率有所改善而盈利回落有韧性,市场趋势折返而交易难度上升,市场的表现与盈利趋势的相关性也不及17年,因此18年公募基金赚钱不易,我们观察到同口径统计下,2月暴跌之后股票型基金累计净值增长率的中位数基本在负值挣扎,4月以来负收益率收敛才逐步拉开和上证综指的差距,截止本周今年基金收益率中位数在-2%左右, 18年至今跑赢上证综指的股票型基金占比显著下降至68%。

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