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首先，购房需求难以释放。目前看，北京限购政策不可能放开，因此新增需求有限，对于想换房的改善需求来说，不仅房源“挪腾”周期较长，而且首付款基本8成以上，接近全款，房源成交难度较大，可以说，北京楼市被政策死死限制住了。其次，房源供给量处于高峰。中原地产研究中心数据显示，当下北京新建住宅的上市库存量高达77336套，是最近8年的最高纪录。二手房方面，挂牌数量近两年也大幅增加，有自媒体爆料，过去两年间，北京被挂出来卖的二手房，从不到3万套，涨到9万套，涨幅近400%。这种供求状态短期内将继续保持。

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张家慧简历张家慧，女，汉族，1965年3月出生，重庆万州人，研究生学历，法学博士学位，副研究员，1990年1月参加工作，1998年6月加入中国共产党。1990年1月至1992年7月，历任四川省万县地区中级人民法院书记员、助理审判员；1992年7月至1997年9月，历任海南省海南中级人民法院副科级助理审判员、正科级审判员；

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